Polski rynek nieruchomości komercyjnych trzyma się mocno, nawet pomimo licznych kryzysów, które w ostatnich latach dotykały różne sektory gospodarki. Właściciele i zarządcy takich nieruchomości coraz częściej poszukują wiedzy oraz narzędzi, które pomogą im w efektywnym zarządzaniu i maksymalizacji zysków. Dlatego przygotowaliśmy zbiór przydatnych informacji – dzięki którym łatwiej będzie utrzymać wartość nieruchomości, zwiększyć jej atrakcyjność dla najemców oraz skutecznie poradzić sobie z wyzwaniami, które mogą pojawić się po drodze. Przedstawiamy garść informacji przydatnych dla właścicieli i zarządców.
Nieruchomość komercyjna, mówiąc najprościej, to budynek albo część budynku, na przykład lokal, wynajmowany innemu przedsiębiorcy, a celem tego wynajęcia jest prowadzenie w budynku działalności gospodarczej.
Nieruchomości komercyjne to budynki i lokale wynajmowane pod różnego rodzaju sklepy, punkty usługowe, na przykład salony fryzjerskie, biura oraz inne działalności prowadzone w celu osiągania zysku.
Nieruchomości komercyjne możemy podzielić między innymi ze względu na lokalizację (nieruchomości w centrum, na peryferiach, poza miastem), ze względu na przeznaczenie (typ działalność prowadzonej w budynku lub lokalu) oraz ze względu na wykończenie budynku (podział na klasy A, B i C, gdzie A oznacza najwyższy poziom wykończenia). Klasyfikacje te mają wpływ na osiągane zyski oraz sposoby ich maksymalizacji.
Nieruchomość komercyjna nie musi obejmować całego budynku. Może to być jedynie jego część. Coraz częściej pojawiają się na polskim rynku nieruchomości, budynki, które tworzone są z myślą o spełnianiu różnych funkcji, czyli tak zwane mixed-use.
Niektórzy właściciele decydują się na tworzenie całych grup tego typu budowli, wznosząc swoiste osiedla, gdzie na przykład partery budynków wynajmowane są przedsiębiorcom oferującym różne usługi – kosmetyczne, biura podróży i wiele innych, a także handlowe – sklepy spożywcze i inne, a na wyższych kondygnacjach tych samych budynków znajdują się lokale mieszkalne.
Inny typ budynków to tak zwane co-living, czyli połączenie budynku mieszkalnego z komercją. .
Należy też rozważyć wynajem poszczególnych lokali w budynku na różne cele – część na komercyjne, część na mieszkalne.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne bywa bardziej dochodowe niż zakup budynków mieszkalnych z przeznaczeniem na wynajem. Szczególnie opłacalna jest sytuacja, gdy nabywamy gotowy, skomercjalizowany obiekt lub samodzielny budynek, który posiada już stabilnych najemców. W takim przypadku inwestycja zaczyna generować zyski niemal od razu po zakupie, co minimalizuje czas oczekiwania na zwrot kapitału. Aby jednak podejść do zakupu odpowiedzialnie, trzeba przeprowadzić dokładną wycenę nieruchomości, która pozwoli określić, na jakie zyski można realnie liczyć. Takie podejście pozwala właścicielom nieruchomości podejmować świadome, przemyślane decyzje inwestycyjne i skutecznie zwiększać zyski.
Wpływ na wysokość dochodów ma bardzo wiele czynników, które powinny być brane pod uwagę przez właścicieli i najemców, którzy myślą o maksymalizacji zysków. Czynniki te zostały wspomniane już wcześniej, a mowa o lokalizacji, klasie wykończenia budynku oraz przeznaczeniu.
Budynki znajdujące się w śródmieściach, wykończone w klasie A, mają większe szanse powodzenia, jeśli chodzi o wynajem przedsiębiorcom, którzy generują największe zyski.
Na co jeszcze powinien zwrócić uwagę właściciel i zarządca, by skutecznie kierować nieruchomością komercyjną? Ważne jest oczywiście utrzymywanie dobrych stosunków z najemcami. Będzie to miało pozytywny wpływ na sprawy związane z regulowaniem czynszu oraz innymi formalnościami, które zachodzą między właścicielem a najemcą.
Innym czynnikiem, pomocnym w maksymalizacji dochodów, jest perspektywa rozwoju, czyli sytuacja, w której atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości rośnie wraz z upływem czasu. Jak osiągnąć taki efekt?
Pomocne będzie wzmacnianie pozycji nieruchomości na rynku, wyprzedzanie konkurencji i stały rozwój. Ważne, aby lokal „nie stał w miejscu” – korzystne będą działania takie jak wdrażanie nowoczesnych rozwiązań technologicznych, dbanie o stan techniczny obiektu oraz przestrzeganie zasad bezpieczeństwa.
Podstawowym źródłem dochodów z nieruchomości komercyjnej jest wynajem powierzchni lokalu lub budynku, ale mimo to warto zwrócić uwagę na takie elementy jak: elastyczny czynsz, otwartość na wynajem krótkoterminowy i właściwą reklamę.
Aktualnie w calu optymalizacji dochodów stosuje się nowoczesne technologie, które okazują się pomocne w zarządzaniu nieruchomościami. Automatyzacja oraz korzystanie z analiz danych pozwalają redukować koszty na rzecz zwiększania wydajności, oraz atrakcyjność nieruchomości na rynku.
Z pomocą w skutecznym zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi przychodzi firma SAWICCY NIERUCHOMOŚCI. Dzięki doświadczeniu i profesjonalizmowi inwestorzy mogą liczyć na kompleksową obsługę, która obejmuje optymalizację wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego.
SAWICCY NIERUCHOMOŚCI wykorzystuje nowoczesne technologie oraz analizy danych, a to pozwala na zwiększenie wydajności operacyjnej. Dzięki wsparciu ekspertów właściciele lokali mogą skupić się na rozwoju swojego biznesu, mając pewność, że ich inwestycje są w dobrych rękach.
