Inwestycja w nieruchomości to sposób na dobre ulokowanie kapitału. Jedni wolą kupować gotowe do zamieszkania bądź urządzenia nieruchomości, inni zaś idą krok dalej, budując własne domy. Oba rozwiązania są dobrymi pomysłami, wszystko zależy zaś wyłącznie od indywidualnych potrzeb. Przymierzając się jednak do budowy, należy poznać obowiązujące przepisy prawne i techniczne. Jest to ważne z tego względu, że w trakcie robót możemy natknąć na przeciwności, których nie znając przepisów, nie byliśmy w stanie przewidzieć. Co więc warto wiedzieć? Przedstawiamy najważniejsze aspekty prawne i techniczne.
Inwestor, przed rozpoczęciem robót, musi pamiętać o dopełnieniu odpowiednich formalności. Należy wśród nich wymienić zgłoszenie do nadzoru budowlanego i sporządzenie projektu technicznego, który musi być zgodny z art. 34 ust. 3b. Prawa budowlanego.
Nie można również zapomnieć o ustanowieniu kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego, jeśli wymagają tego przepisy. Zanim rozpoczną się prace budowlane, należy upewnić się, że planowany budynek podlega geodezyjnemu wyznaczeniu w terenie oraz geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej (szczegółowe informacje można znaleźć w art. 43 wspomnianej ustawy).
Przed ruszeniem z pracami budowlanymi konieczne jest skompletowanie dokumentów – dzięki temu inwestor nie tylko spełni wymagania prawne, ale również zabezpieczy przebieg całego procesu.
Budowa wymaga skrupulatnego przygotowania dokumentacji, która jest niezbędna dla legalnego i bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji. O jakie formalności należy zadbać?
Konsultacja z fachowcami pomoże dostosować dokumentację do specyfiki inwestycji i uniknąć opóźnień.
Rozpoczęcie budowy to nie moment, gdy pierwsza łopata zostaje wbita w ziemię. Za początek budowy uznaje się dzień, w którym rozpoczynają się prace przygotowawcze. Pierwszym krokiem jest wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie. Kolejne etapy na liście to:
Inwestor ma obowiązek poinformować nadzór budowlany oraz projektanta odpowiedzialnego za nadzór nad zgodnością realizacji inwestycji z projektem o dacie rozpoczęcia robót budowlanych. Informację tę należy przekazać w formie pisemnej, a w dokumencie muszą znaleźć się m.in. następujące dane –
W art. 41 Ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane znajdują się szczegółowe informacje na temat danych, które muszą być zawarte w tym dokumencie, aby uniknąć wezwania do usunięcia braków.
Zmiana osób nadzorujących prace budowlane jest dopuszczalna, ale wymaga odpowiednich formalności. Inwestor, który decyduje się na taką zmianę powinien dołączyć do dokumentacji budowy oświadczenia o przejęciu obowiązków przez te osoby. Dotyczy to m.in. sytuacji, w której nową osobą zostaje kierownik budowy, kierownik robót, inspektor nadzoru inwestorskiego czy projektant odpowiedzialny za nadzór autorski.
Nowy kierownik przejmuje odpowiedzialność za prowadzenie dziennika budowy, co wynika z samego faktu, że staje się kierownikiem budowy, składa oświadczenie i zostaje objęty obwarowaniami ustanowionymi w Prawie budowlanym.
Przekazując odpowiedzialność za budowę kierownikowi budowy, inwestor nie powinien jednak całkowicie tracić z pola widzenia tego, co dzieje się na placu budowy. Warto mieć świadomość, za co konkretnie odpowiada kierownik budowy, by móc upewnić się, że prace przebiegają zgodnie z planem i w pełni bezpiecznie. Obowiązki kierownika budowy to przede wszystkim:
Do najważniejszych zadań kierownika jeszcze przed rozpoczęciem robót należy:
Inwestor ma możliwość i prawo sprawdzić, czy na tablicy znajdują się niezbędne informacje, takie jak:
Umieszczenie tablicy w widocznym miejscu, np. przy drodze publicznej lub dojeździe do budowy, jest nie tylko zalecane, ale wymagane – to gwarancja, że każdy, kto potrzebuje tych informacji, będzie mógł łatwo je znaleźć.
Równie ważne jest wywieszenie ogłoszenia, w których zawarte są informacje na temat bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia, zgodnie z wymogami prawnymi (szczegóły zawarte są w art. 45c Ustawy prawo budowlane). Choć za to zadanie odpowiada bezpośrednio kierownik budowy, inwestor ma możliwość sprawdzenia, czy obowiązek ten został właściwie wypełniony. To istotna część zabezpieczenia projektu, która może ochronić inwestora przed potencjalnymi komplikacjami i zapewnić wszystkim uczestnikom budowy bezpieczne warunki pracy.
Wszystkie formalności i dokumenty nie muszą być jednak problemem dla inwestora – o wszystko zadba firma SAWICCY NIERUCHOMOŚCI. Zespół doświadczonych specjalistów zajmie się przygotowaniem niezbędnych zgód, pozwoleń oraz kompletnej dokumentacji, zapewniając, że każdy krok przebiegnie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
SAWICCY NIERUCHOMOŚCI dopilnuje również wszystkich kwestii związanych z bezpieczeństwem pracy i ochroną zdrowia na budowie, dzięki czemu projekt jest realizowany bez ryzyka i zgodnie z planem.
