Podział nieruchomości to usługa, z której warto skorzystać w wielu różnych okolicznościach. Przede wszystkim jednak jest niezawodną procedurą pomocną dla właścicieli i inwestorów, którzy szukają możliwości rozparcelowania nieruchomości na mniejsze działki.
Nie da się ukryć, że mowa o czasochłonnym i pracochłonnym zadaniu. Jednak można się z nim płynnie uporać, dzięki pomocy specjalistów i przy wykorzystaniu wiedzy na ten temat, która znajduje się w niniejszym poradniku.
Zanim przejdziemy do wyjaśnienia krok po kroku na czym polega podział nieruchomości - dla porządku warto dodać, gdzie szukać źródła informacji na ten temat. Jest nim Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie podziału i trybu dokonywania podziałów nieruchomości.
Jakie kluczowe informacje znajdziesz w ww. dokumentach?
Zasady podziału nieruchomości są stosowane w przypadkach, w których taki podział jest możliwy - a mianowicie, jeśli jest to zgodne z warunkami, które zostały określone w dokumentach planistycznych (miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) oraz wtedy, gdy nie ma sprzeczności z przepisami odrębnymi.
Ważne! Nie ma możliwości podziału nieruchomości w sytuacji, gdy nie posiada ona dostępu do drogi publicznej.
Bardzo duże grono osób może być zainteresowane tym, jak powinien wyglądać podział nieruchomości krok po kroku - z racji tego, że usługa ta jest pomocna w wielu różnych sytuacjach. Poniżej przybliżamy okoliczności, w których takie działanie może być zasadne oraz najważniejsze informacje, które trzeba znać przed skorzystaniem z usługi.
Podział nieruchomości - kluczowe informacje dla zainteresowanych
Nie ma też ograniczeń, jeśli chodzi o moment, w którym można złożyć wniosek o podział nieruchomości. Jest to możliwe do zrealizowania w każdym czasie.
Podział nieruchomości - gdzie można złożyć wniosek?
Ważne! Wniosek należy złożyć do gminy lub urzędu właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości przeznaczonej do podziału.
Zanim wyjaśnimy, jak podzielić nieruchomość – zaprezentujemy kilka sytuacji, które ukażą możliwe zastosowania takiej procedury.
W jakim celu dokonuje się podziału nieruchomości?
Aby dokładnie zrozumieć, na czym polega podział nieruchomości – zachęcamy do zapoznania się z wyjaśnieniem każdego kroku, który musi zostać zrealizowany w ramach tej procedury.
Krok 1 Przygotowanie wniosku o podział nieruchomości i złożenie go we właściwym urzędzie
Im bardziej przyłożymy się do tego kroku - tym na szybszy i płynniejszy przebieg procedury możemy liczyć. Nasza firma pomaga w kompleksowym przygotowaniu niezbędnej dokumentacji, jak również w przeprowadzeniu całej procedury.
Krok 2 Oczekiwanie na formalną weryfikację wniosku wraz ze wstępną oceną merytoryczną
W tym kroku ma miejsce ocena prawidłowości złożenia wniosku. Jeśli wszystko jest w porządku - organ, do którego złożono wniosek, dokonuje jego weryfikacji merytorycznej. W razie odstępstwa od wymagań, wysłana jest stosowana informacja do wnioskodawcy z wyszczególnieniem braków.
Krok 3 Uzyskanie opinii dotyczącej wstępnego projektu podziału
Za zaopiniowanie odpowiada wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a sama opinia jest wydawana w drodze postanowienia. Jeśli nie zgadzamy się z jej treścią to przysługuje na nią zażalenie.
Na opinię czeka się około 1 miesiąca. W szczególnie skomplikowanych przypadkach może się ten czas przedłużyć do 2 miesięcy. Organ powinien o tym poinformować.
Krok 4 Działania po stronie geodety
Na tym etapie uprawniony geodeta przygotowuje mapę z projektem podziału, ale też protokół z przyjęcia granic nieruchomości. Musi dołączyć do dokumentacji wykazy - w tym synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek w katastrze nieruchomości różni się od tego zawartego w księdze wieczystej oraz wykaz zmian gruntowych.
Krok 5 Złożenie operatu podziału nieruchomości i uzyskanie map na potrzeby zawnioskowania o decyzję zatwierdzającą podział
Operat przygotowany i złożony w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej przez uprawnionego geodetę jest podstawą wydania oklauzulowanej mapy podziałowej.
Krok 6 Złożenie wniosku wraz z dokumentacją i wydanie decyzji podziałowej
Komplet dokumentów z mapą podziałową składany jest w urzędzie i po dokonaniu oceny merytorycznej wniosku, organ wydaje decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości. Następnie podział ujawniany jest w ewidencjach i rejestrach.
Prawo daje możliwość odwołania się do właściwego Samorządowego Kolegium Odwoławczego od decyzji, jeśli nie zgadzasz się z tą wydaną przez organ. Ważne jest jednak, aby nie przekroczyć terminu - na złożenie takiego odwołania za pośrednictwem organu masz 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Możliwe jest również złożenie zażalenia na postanowienie wydane przez wójta, burmistrza, czy prezydenta miasta. Tutaj również należy złożyć takie odwołanie za pośrednictwem opiniującego organu. Masz na to jednak mniej czasu niż w przypadku odwołania do decyzji i musisz zgłosić swoje zażalenie nie później niż w terminie do 7 dni od daty doręczenia postanowienia. W razie jakichkolwiek wątpliwości zawsze warto skontaktować się z właściwym organem.
Ilość pracy i złożoność procedury związanej z podziałem nieruchomości może wydawać się obszerna i skomplikowana. Każda pomyłka lub pominięcie ważnego szczegółu może prowadzić dodatkowo do wydłużenia całego procesu.
To właśnie dlatego coraz więcej osób, które chcą dokonać podziału nieruchomości, zgłasza się do profesjonalistów, w tym również do naszej firmy. Posiadamy w swoich szeregach m.in. uprawnionych geodetów, a dzięki komplementarności usług, wiedzy i doświadczeniu, jesteśmy w stanie zapewnić merytoryczne wsparcie na każdym z etapów. Zapraszamy do kontaktu!
