Usługi profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego cieszą się coraz większą popularnością. Co interesujące, lista osób zainteresowanych fachowym wsparciem takiego specjalisty jest naprawdę długa - od klientów prywatnych, przez firmowych, aż po liczne urzędy i instytucje. Pojawia się więc pytanie, czy i kiedy warto skorzystać z takiej pomocy - na które postaramy się odpowiedzieć w tym artykule.
Jednak zanim przytoczymy konkretne przykłady sytuacji, w których pomoc rzeczoznawcy w sprawie nieruchomości może się okazać niezbędna - przybliżmy sobie w pierwszej kolejności specyfikę pracy tego eksperta dla lepszego zrozumienia tematu.
Aby najlepiej zrozumieć kim jest rzeczoznawca majątkowy należy wyjaśnić, iż w szerszym ujęciu chodzi o rzeczoznawcę majątkowego, którego zawód najpełniej określa Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którą ekspert ten zajmuje się zawodowo rzeczoznawstwem majątkowym - to znaczy, że ma uprawnienia do tego, by szacować nieruchomości, dokonywać określenia ich wartości, podobnie też odnosi się to do części składowych, które są z daną nieruchomością związane na trwałe.
Rzeczoznawca majątkowy jest upoważniony do tego, by móc sporządzać zarówno ekspertyzy, jak i opracowania, które nie stanowią operatu szacunkowego, w odniesieniu do takich zakresów jak:
Widać zatem bardzo wyraźnie, że to na czym polega praca rzeczoznawcy majątkowego to bardzo obszerny zakres tematyczny. To od razu wiele wyjaśnia w odniesieniu do popularności usług, które świadczą eksperci w tej dziedzinie. Rozumiejąc to - możemy przejść do konkretnych sytuacji, w których warto zgłosić się po pomoc do rzeczoznawcy i skorzystać z jego wiedzy, umiejętności, doświadczenia i uprawnień.
Bez względu na to, czy mowa o zakupie domu, mieszkania, działki czy dowolnego lokalu - taka inwestycja zawsze wiąże się z dużym kosztem. Tym samym zrozumiałe jest, że każdy kupujący dąży do tego, by móc zapłacić możliwie jak najmniej, co mogłoby pozwolić na oszczędności związane np. z generalnym remontem zakupionej nieruchomości, jej uporządkowaniem czy zakupem wyposażenia.
Okazuje się, że z myślą o tym wiele osób planujących tak duży wydatek zwraca się po pomoc właśnie do rzeczoznawcy majątkowego. Ekspert ten jest niezastąpioną pomocą, jeśli chodzi o ustalenie, czy faktycznie wartość, którą proponuje właściciel interesującej nas nieruchomości jest rzeczywiście taka, jaką być powinna, tj. czy można ją nazwać wartością rynkową.
Jakie informacje uzyskamy dzięki skorzystaniu z pomocy rzeczoznawcy majątkowego przy zakupie nieruchomości?
Innym obszarem, w którym często kluczowe znaczenie ma opinia rzeczoznawcy nieruchomości jesInnym obszarem, w którym często kluczowe znaczenie ma opinia rzeczoznawcy jest wszystko, co związane jest z podziałem majątku i sprawami spadkowymi. Rola tego eksperta ma ogromne znaczenie głównie w przebiegu spraw sądowych. Profesjonalna wycena nieruchomości często jest niezbędna wtedy, gdy pojawiają się kwestie sporne w odniesieniu do podziału majątku przy rozwodzie, czy też w związku ze spadkiem.
W jaki sposób rzeczoznawca majątkowy może wejść w przebieg sprawy?
Sąd wydaje wyrok na podstawie uzyskanych od rzeczoznawcy majątkowego ekspertyz. To w ich treści podana zostaje szacunkowa wartość nieruchomości. Bez względu na to, czy chodzi o podział nieruchomości, jej spłatę przez jedną ze stron, czy ogólnie sprzedaż - sąd opiera swoją decyzję o kwotę deklarowaną przez tego specjalistę.
Nasza lista obszarów, w których rzeczoznawca pełni ważną funkcję nie byłaby pełna, gdybyśmy nie pochylili się nad tematem wyceny nieruchomości komercyjnych i niekomercyjnych w odniesieniu do współpracy z ubezpieczycielami, czy bankami.
Najlepiej wyjaśnić to na przykładzie kredytów czy pożyczek hipotecznych, przy których pracownik banku po oględzinach nieruchomości i przygotowaniu kompletnej dokumentacji - kieruje się do specjalisty, aby rzeczoznawca majątkowy wykonał operat szacunkowy, bo to właśnie w nim określa się miarodajną dla banku wartość rynkową nieruchomości. Jest to dla banków informacja niezbędna, aby móc określić czy podana we wniosku kredytowym kwota jest zgodna z tym, jakie są realne możliwości zabezpieczenia finansowego wnioskodawcy.
Drugim przykładem jest sytuacja, kiedy ubezpieczyciel korzysta z usług rzeczoznawcy majątkowego, aby na podstawie jego wyceny jak najwłaściwiej określić wysokość składek oraz wartość polisy na zabezpieczenie nieruchomości.
Ważne! Zaniżanie wartości nieruchomości może doprowadzić do sytuacji, że wysokość uzyskanego odszkodowania nie będzie adekwatna do realnych szkód, zatem nie warto się decydować na ten krok.
Nie da się przecenić znaczenia fachowej ekspertyzy w wykonaniu profesjonalnego rzeczoznawcy - zarówno w przytoczonych wyżej przykładowych sytuacjach, jak i wielu innych. Teraz gdy już wiadomo, kiedy warto zatrudnić rzeczoznawcę majątkowego w sprawie nieruchomości - warto wiedzieć, że zgłaszając się do nas po pomoc możecie Państwo liczyć na wykonanie wyceny dowolnej nieruchomości, każdego z praw do nieruchomości lub innych składników majątkowych podlegających oszacowaniu. Jesteśmy w stanie zapewnić pełne wsparcie w tym zakresie. Dzięki temu nie musicie Państwo poświęcać cennego czasu na poszukiwanie najlepszego, godnego zaufania specjalisty.
Zachęcamy więc do kontaktu - bez względu na to, czy szukamy pomocy rzeczoznawcy majątkowego przy okazji zakupu mieszkania, potrzebujemy eksperckiej wiedzy w toku sprawy sądowej, czy też jesteśmy przedstawicielami komercyjnej instytucji. Zapraszamy po stosowną pomoc i kompleksowe wsparcie.
