Zakup nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji w życiu – nie chodzi tu tylko o ogromne środki, które trzeba wyłożyć, ale także o sprawdzenie, co naprawdę kupujemy. Stan prawny mieszkania czy domu może znacząco wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo życia, a audyt nieruchomości jest narzędziem, które pomaga uniknąć późniejszych niespodzianek. Jak przeprowadzić skuteczny audyt nieruchomości przed zakupem?
Audyt nieruchomości polega na kompleksowej ocenie stanu prawnego, a także wątków geodezyjnych, dokumentów planistycznych i architektonicznych, warunków geologicznych oraz okoliczności faktycznych nieruchomości. Audyt dotyczyć może pojedynczego lokalu, budynku, lub działki. Chociaż mówi się o nim przede wszystkim w kontekście weryfikacji dokumentów prawnych, w rzeczywistości audyt to proces o znacznie szerszym zakresie. Podczas przeprowadzania audytu trzeba brać pod uwagę szereg czynników architektonicznych, geodezyjnych i urbanistycznych.
Właściwie przeprowadzony audyt pozwala zweryfikować to, czy dana nieruchomość spełnia oczekiwania kupującego oraz, czy stan danego obiektu jest zgodny z informacjami udzielonymi przez sprzedającego. Dzięki temu można uniknąć rozczarowania w postaci prawnych problemów z dokumentacją dotyczącą nieruchomości czy ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Najważniejsza w audycie nieruchomości jest weryfikacja stanu prawnego. To moment, w którym trzeba sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą żadne obciążenia, jak hipoteki, służebności czy inne zobowiązania, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo zakupu. Warto też upewnić się, że osoba sprzedająca rzeczywiście ma prawo do dysponowania nieruchomością – to niestety częsta, choć niedoceniana pułapka.
Kolejnym krokiem jest analiza dokumentów planistycznych w szczególności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o ile taki został uchwalony dla analizowanego obszaru. Dowiedzieć się z niego można o przyszłości danej działki i jej sąsiedztwa. Z planu dowiemy się, czy działka faktycznie nadaje się pod budowę domu, czy jest jednak przeznaczona pod przemysł. Zdarza się, że planowana jest w pobliżu budowa drogi szybkiego ruchu lub autostrady, co dla przyszłych mieszkańców byłoby sporym problemem.
Poza sprawami prawnymi i planistycznymi warto też przyjrzeć się otoczeniu nieruchomości. Lokalizacja to często klucz do tego, czy inwestycja będzie opłacalna, i czy przyszłe życie w danym miejscu będzie wygodne.
Należy zwrócić uwagę na dostępność szkół, sklepów, komunikacji miejskiej czy terenów zielonych, bo te elementy znacząco wpływają na komfort codziennego funkcjonowania.
Ważne są też perspektywy rozwoju okolicy. Warto sprawdzić, czy planowane są nowe inwestycje, które mogą zwiększyć wartość nieruchomości, czy też istnieje ryzyko, że w sąsiedztwie powstaną na przykład duże obiekty przemysłowe. To istotne zwłaszcza w przypadku miast, które szybko się rozwijają – dobrze jest wiedzieć, czego się spodziewać, by uniknąć późniejszych rozczarowań.
Audyt nieruchomości powinien obejmować również kwestie geodezyjne, które mogą wpłynąć na późniejsze użytkowanie i zagospodarowanie działki. Pierwszym krokiem jest zweryfikowanie, czy granice działki są zgodne z tym, co widnieje w księgach wieczystych. Błędy w oznaczeniu granic mogą prowadzić do problemów prawnych, zwłaszcza gdy istnieje ryzyko konfliktu z sąsiadami lub gdy konieczna jest adaptacja terenu. Jednak geodezja to nie tylko granice.
Geodeci zwracają uwagę na podziemną infrastrukturę taką jak sieci wodociągowe, gazowe, elektryczne czy kanalizacyjne, które przebiegają przez działkę lub w jej pobliżu. Obecność tych elementów może znacznie ograniczyć możliwości zagospodarowania terenu. Na przykład ujęcia wody lub instalacje kanalizacyjne mogą wymagać odpowiednich stref ochronnych, co skutkuje ograniczeniami przy planowanej inwestycji. Z drugiej strony bliskość sieci umożliwi wybudowanie niezbędnych przyłączy do nieruchomości.
Firma SAWICCY NIERUCHOMOŚCI to zespół ekspertów specjalizujących się w przeprowadzaniu audytów nieruchomości gwarantujących bezpieczeństwo Kupującym.
Dzięki współpracy ze specjalistami niezbędnych branż można mieć pewność, że każdy aspekt zostanie dokładnie sprawdzony, a wszelkie potencjalne problemy będą zidentyfikowane przed dokonaniem zakupu.
Korzystanie z usług ekspertów to inwestycja w bezpieczeństwo i pewność, że podjęte decyzje są dobrze przemyślane. Prowadzimy rzetelną analizę oraz wsparcie na każdym etapie zakupu, co pozwala skutecznie zminimalizować koszty i uniknąć ryzyk zakupu nieruchomości.
